¿Quieres vender o alquilar tu vivienda? 

Tal vez ha llegado el momento de hacer la pregunta adecuada, ¿Quieres realmente vender tu casa?

Si realmente estás enfocado en la segunda pregunta, es por ello que estás aquí conmigo, te has decidido por fin a poner en marcha todo lo necesario para conseguirlo.

Todos nos hemos encontrado en momentos en que necesitamos hacer cambios radicales, mudarnos.

A veces la situación nos obliga a tener que vender o alquilar nuestro patrimonio.

Si bien es importante no es fundamental el motivo que te ha llevado a tomar esta decisión.

¿Puedes ayudarme a vender mi vivienda?

Un dato importante que es parte de mi experiencia, este trabajo es de dos, tuyo y mío, si tu trabajas conmigo, los resultados serán los que esperas.

¿Cómo lo hacemos?

Utilizamos el feng shui unido al Home Staging para preparar tu vivienda para la venta o alquiler

Despersonalizar el espacio y prepararlo hace más atractiva tu casa, así conseguimos que los futuros compradores se visualicen en ella.

“Quien viene a visitar tu casa tiene que imaginarse viviendo en ella, sentir que es para él o ella, por lo que hay que decorarla de forma que guste a todo tipo de clientes”

Home Staging y Feng Shui

¿Has oído hablar de este concepto?, muchas personas nos han consultado sobre este tema

De esta forma se consigue una venta rápida y al mejor precio

Hacemos que tu vivienda muestre lo mejor que tiene y ofrezca una imagen que enganche al comprador

Valoración de tu vivienda

Sabemos que tu casa tiene un alto valor, especialmente para ti.

Si tu vivienda en este momento tiene un valor medio de 150.000€, ningún estudio hará que lo vendas en 200.000€

Todos conocemos a dos tipos de personas:

• 1.- Aquellas que son capaces de vender un inmueble en el peor de los momentos de crisis inmobiliaria en tiempo record.
• 2.- Personas que a pesar de haber una burbuja inmobiliaria en la que todo se vende, no son capaces de conseguirlo.

¿Qué diferencia a estos vendedores?

Aquellos que sí están vendiendo, no solo han ajustado los consejos que puedes encontrar en cualquier web en la que se habla de cómo vender una vivienda, sino que han puesto toda su energía en ello y lo han creído posible.

Nosotros te ayudamos a que seas de los que pueden conseguirlo.

Cómo vender sin inmobiliaria

No tener como intermediario una inmobiliaria supone un ahorro de unos15.000 euros aproximadamente.

Hoy en día, la mayoría de las viviendas se venden por internet para los particulares es el mejor escaparate

Los dos mayores inconvenientes a los que se enfrenta un particular para vender su vivienda suelen ser:

• La documentación legal para la venta de la vivienda y como gestionar determinados documentos.
• Ser capaces de poner un buen anuncio de venta en internet,  así como hacer unas bonitas y profesionales fotografías

Ambas objeciones las hemos solventado, ahora vender una casa sin inmobiliaria es posible, hemos añadido dos extras junto con tu estudio de feng shui para la venta o alquiler.

Pack Legal

Pack Digital

Protocolo de Venta

Cómo debe estar preparada la casa, que ropa es la adecuada, por dónde empezar la visita, el orden en el que debemos recorrer la casa, que hay que entregarles...todos los detalles.

Vender tu vivienda al mejor precio y de forma rápida, es posible.

¿Quieres tu presupuesto Venta | Alquiler?

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¿Cómo hacemos este estudio de Feng Shui?

√ Paso 1

Realizamos una primera toma de contacto, via email o por teléfono donde necesito que me aportes diversos datos para poder elaborar tu presupuesto.

Voy a necesitar saber determinadas cosas, como por ejemplo:

• Quienes son los propietarios de la vivienda, fechas de nacimientos, nombres y porcentaje de participación en la propiedad
• Si la finca tiene cargas, hipotecas, embargos, etc
• Dirección completa de la vivienda
• Precio estimado de venta de la vivienda

Con estos datos y algunos más, vamos a elaborar un presupuesto inicial.

Si estás conforme debes aceptarlo.

Una vez aceptado, ultimamos una fecha para realizar la visita por parte del asesor de feng shui.

Antes de la visita debemos haber recibido los planos de la vivienda (si cuentas con ellos) y debe estar realizado el pago completo del estudio de feng shui.

En el caso de venta o alquiler de inmueble, damos prioridad a este tipo de estudios por la urgencia en este tipo de asuntos.

√ Paso 2. La visita del Asesor

Cuando acuda a visitarte estaré contigo 1 hora aproximadamente, antes de vernos habré realizado una visita por todo el entorno exterior de la vivienda, tomando las notas y fotografías necesarias.

Una vez en tu casa, llevo conmigo una check list que es importante que cumplimentemos de cara a saber exactamente como está la vivienda a nivel administrativo

Una vez cotejada la documentación necesitamos que nos la envíes en pdf.

Voy a ayudarte a vender tu vivienda rápido y parte de ello implica ver que todo está preparado para poder ir al notario en menos de una semana.

Posteriormente vamos a hacer un recorrido conjunto por todas y cada una de las estancias de tu vivienda.

Vamos a ir haciendo determinadas recomendaciones que agilizarán la venta, sabemos que el tiempo es importante.

En algunos casos tomaré fotografías, es muy posible que abramos todas las puertas, ventanas, levantemos persianas e incluso tengas que abrirme armarios y alacenas, es necesario para que puede ayudarte a conseguir lo que deseas.

√ Paso 3. Elaborando el Estudio

Cada estudio de feng shui que hago es muy importante, si bien tengo claro que estos deben ser muy rápidos, normalmente en 10-15 días hábiles dispondrás del estudio completo para la venta o alquiler de tu vivienda.

Durante su elaboración posiblemente necesitaré contactar contigo para confirmar datos o ampliarlos, normalmente utilizo whatsapp o el teléfono.

Mientras se realiza el estudio vamos a cotejar la documentación que nos has entregado:

• Nota Simple del Registro
• Comenzamos a tramitar el Certificado de Eficiencia Energético
• Te damos instrucciones para la documentación que falte, certificados, hipotecas, herencias, embargos...etc.

Recibirás los primeros pasos para comenzar a despersonalizar la vivienda y preparar la venta

√ Paso 4. Entrega del Estudio

Vas a recibir por email el estudio del Feng Shui en toda su extensión, estos estudios son bastante concisos ya que se basan en las tareas que hay que realizar y en el asesoramiento para la venta o alquiler de la vivienda.

Anota todas las dudas que tengas y las hablamos, en el informe vas a encontrar los siguientes puntos.

• Precio estimado de venta a utilizar (con precio a la baja marcado para poder negociar)
• Instrucciones precisas que hay que realizar para que la venta de la vivienda se realice de forma real
• Dentro de estas instrucciones podrás encontrar desde pintar la vivienda, arreglar cerraduras, buscar o arreglar documentación, realizar limpiezas de energías, decoración puntual y muchas otras más.

√ Paso 5. Asesoramiento

En esta fase realmente te toca trabajar a ti, ya que debes realizar las tareas que se han indicado en el estudio de feng shui, se algo no es posible, siempre puedes acudir a mí para ver qué podemos hacer al respecto.

El asesoramiento lo realizo via whatsapp, email y de forma puntual vía telefónica, dudas, aclaraciones, aquí tienes a tu asesor de feng shui.

Debo dejar muy claro que si no se realizan las tareas e instrucciones que se han indicado, el asesoramiento no tiene mucho más sentido, hay un plazo de 30 días al respecto.

√ Paso 6. Lanzamiento

Cuando has terminado de implementar el estudio que has recibido, ha llegado el momento de poner la vivienda en el mercado.

Vuelvo a estar contigo, en esta segunda visita para ultimar los detalles de la puesta en escena.

• Añadimos los últimos retoques
• Repasamos el protocolo de Venta
• Concertamos la visita para las fotografías profesionales
• Subimos los anuncios a los portales inmobiliarias

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Nuestros Clientes

Algunos ejemplos, si bien me vais a permitir que no de los nombres reales ya que me gusta guardar la privacidad de todos mis clientes:

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Venta del inmueble en 2 meses utilizando decoración feng shui y home staging, se realiza un ajuste de precio a través de numerología.

La vivienda se vende amueblada, Ana María vivía en un pueblo del extrarradio de Madrid, la vivienda es comprada por una persona que vivía en el pueblo de al lado y eligió la casa por su decoración.

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Pasados dos meses desde el estudio se contacta con Isabel, nos indica que la vivienda no está alquilada aún.

Verificamos que no ha vaciado varios armarios que se le indicó en el estudio y que no se había preparado para dejar la vivienda vacía para los inquilinos.

Se pone manos a la obra, a los quince días nos contacta para decirnos que ya metió todo en cajas y que nadie llama para alquilar, preguntamos ¿Dónde están las cajas con tus cosas? Ella contesta "Apiladas en el salón".

Una vez sus hijos recogieron las cajas de cosas personales, a las 48 horas contactó con ella la persona que ocuparía la casa durante los 24 meses siguientes.

Hemos vuelto a trabajar con Isabel durante este 2018 con motivo de la venta de la vivienda.

Esta vez ha sido rápida en aplicar el estudio de venta, el anuncio subió a internet un jueves y a las 48 horas se recibía la llamada de la hija de la nueva compradora.

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La venta de la vivienda se realizó en 6 meses, en este caso en alquiler con opción a compra a 3 años para poder conseguir el dinero necesario para el pago completo de la hipoteca.

Una vez aplicado el estudio de feng shui para poder vender, se verificó que la cerradura de la puerta de la entrada no abría ni cerraba bien, casi quedaron encerrados un día y no podían salir de la vivienda.

A las dos horas de marcharse el cerrajero tras arreglar la cerradura de la puerta contactó la familia que finalmente se quedaría con la vivienda

Se habían enamorado de las fotos que vieron en internet y únicamente necesitaban tiempo para poder ejecutar la compra efectiva, tiempo que obtenían con la fórmula de venta elegida.

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Se realizó el estudio de la vivienda, se hablo con sus hijos para que cada uno de ellos fuera partícipe de alguna de las tareas necesarias para vender la vivienda.

Mientras se ejecutaban las tareas asignadas hablé con Carmen, ella estaba agobiada por el dinero, simplemente le pedí una cosa, visualiza el dinero en tu cuenta y no preguntes como va la venta, tus hijos están en ello.

Una vez terminadas las tareas, se realizaron las fotos para subir la vivienda a internet, en 15 días la vivienda estaba vendida.

Había otra señora mayor que llevaba meses viviendo cerca de esa zona y quería una casa exactamente con la que vendía Carmen.

Podría contaros muchísimas experiencias más, personalmente son estudios que me gusta mucho hacer ya que el trabajo personal es muy importante.

Una venta de un inmueble o las ganancias que implica alquilarla y mudarse a otra casa, producen cambios importantes en la vida de las personas, cambios que si se hacen con alegría y en positivo traen siempre felicidad a esas personas.

¿Quieres tu presupuesto Venta | Alquiler?

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